Erben und Erben-Gemeinschaften

Ratgeber für den Umgang mit geerbten Immobilien.

Der Verlust eines geliebten Menschen ist immer mit vielen Emotionen verbunden. Gleichzeitig stehen Erben oft vor organisatorischen und finanziellen Fragen – insbesondere, wenn eine Immobilie zum Nachlass gehört.

Wir möchten Ihnen als erfahrener Immobilienmakler mit diesem Ratgeber einen Überblick geben und zeigen, wie Sie in dieser Situation die richtigen Entscheidungen treffen können.

Ratgeber - Erben
Erste Schritte beim Erben

Erste Schritte nach dem Erbfall

Nach dem Erbfall gilt es zunächst, rechtliche Fragen zu klären:

  • Erbschein beantragen: Der Erbschein bestätigt, wer rechtmäßiger Erbe ist.

  • Grundbuch prüfen: Damit die Erben offiziell als Eigentümer eingetragen werden können.

  • Erbengemeinschaft regeln: Sind mehrere Personen erbberechtigt, bilden sie automatisch eine Erbengemeinschaft – alle Entscheidungen zur Immobilie müssen dann gemeinsam getroffen werden.

Möglichkeiten im Umgang mit der geerbten Immobilie

Je nach Situation und Interessen der Erben gibt es verschiedene Wege:

  • Selbstnutzung: Wenn ein Erbe oder ein Mitglied der Erbengemeinschaft die Immobilie selbst nutzen möchte, ist eine faire Einigung mit den anderen Miterben erforderlich. Oft wird der Anteil der anderen ausgezahlt.

  • Vermietung: Eine Immobilie kann auch als Kapitalanlage genutzt und vermietet werden. Hierbei gilt es, den Zustand des Objekts, notwendige Modernisierungen sowie die laufende Verwaltung zu berücksichtigen.

  • Verkauf: Der Verkauf ist häufig die einfachste und fairste Lösung – besonders bei Erbengemeinschaften. Der erzielte Kaufpreis wird unter den Erben aufgeteilt und mögliche Konflikte über Nutzung oder Verwaltung können vermieden werden.

Möglichkeiten beim Erben
Herausforderungen beim Erben

Herausforderungen für Erben-Gemeinschaften

Gerade bei mehreren Erben entstehen oft unterschiedliche Vorstellungen: der eine möchte verkaufen, der andere vermieten, der nächste vielleicht selbst einziehen. Hier ist ein neutraler, professioneller Partner wichtig, der alle Optionen aufzeigt und den Weg zur gemeinsamen Entscheidung begleitet.

Wie wir Sie unterstützen

Als erfahrene Immobilienmakler begleiten wir Erben und Erbengemeinschaften Schritt für Schritt:

  • Objektaufnahme & Bewertung: Wir ermitteln den aktuellen Marktwert, damit Sie eine verlässliche Grundlage haben.

  • Transparente Beratung: Wir erklären Vor- und Nachteile der verschiedenen Optionen – neutral und verständlich.

  • Professionelle Vermarktung: Sollte ein Verkauf die beste Lösung sein, sorgen wir für eine seriöse Präsentation und eine reibungslose Abwicklung.

  • Vermittlung zwischen Erben: Mit Fingerspitzengefühl helfen wir, gemeinsame Entscheidungen zu finden und Streit zu vermeiden.

TM-IMMO - Thomas Meyer, Marion Siegl, Michael Kurth

Unser Ziel

Wir möchten, dass Sie in einer ohnehin schwierigen Zeit Sicherheit und Entlastung erfahren. Mit unserer Erfahrung, Marktkenntnis und unserem Verständnis für die besondere Situation von Erben sorgen wir dafür, dass die Immobilie fair, transparent und erfolgreich verwaltet oder verkauft wird.

Tipp: Eine frühzeitige Beratung spart Zeit, Geld und Nerven. Sprechen Sie uns gerne vertraulich an – wir nehmen uns Zeit für Sie.

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