Hausgeld ist die monatliche Zahlung, die ein Wohnungseigentümer an die Wohnungseigentümergemeinschaft leistet. Es wird auch Wohngeld genannt, sollte aber nicht mit dem staatlichen Wohngeld verwechselt werden. Mit dem Hausgeld werden die laufenden Kosten für die Verwaltung, den Betrieb und die Pflege des gemeinschaftlichen Eigentums bezahlt. Dazu gehören zum Beispiel Treppenhaus, Dach, Fassade, Eingangsbereich, Garten, Aufzug, Waschküche, Trockenräume, Heizungsanlage und auch weitere Gemeinschaftsflächen einer Wohnanlage.

Die rechtliche Grundlage hierzu findet sich im Wohnungseigentumsgesetz. Als Eigentümer sind Sie demnach dazu verpflichtet, das beschlossene Hausgeld zu zahlen – auch dann, wenn Sie mit einzelnen Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft nicht einverstanden sind. Die Zahlung ist meist als monatlicher Vorschuss geregelt. Am Jahresende folgt dann die Hausgeldabrechnung, in der die tatsächlich angefallenen Kosten mit den geleisteten Vorauszahlungen verglichen werden. Daraus kann sich eine Nachzahlung oder eine Rückerstattung ergeben.

Beim Hausgeld geht es nicht nur um einfache Nebenkosten, stattdessen setzt es sich in der Regel aus drei großen Bestandteilen zusammen: Betriebskosten, Verwaltungskosten und Instandhaltungsrücklage. Genau diese Zusammensetzung ist für Eigentümer wichtig, denn nicht jeder Betrag lässt sich später auf einen Mieter umlegen.

Im Hausgeld enthalten sind häufig folgende Kostenblöcke:

Wer seine Eigentumswohnung vermietet, fragt sich schnell: Welche Kosten darf ich auf den Mieter umlegen? Grundsätzlich gilt: Nur die umlagefähigen Betriebskosten, die im Hausgeld enthalten sind und im Mietvertrag vereinbart wurden, dürfen an den Mieter weitergegeben werden. Dazu zählen typische laufende Kosten nach der Betriebskostenverordnung, also zum Beispiel alles vom Wasser, bis zur Müllentsorgung und der Gebäudereinigung.

Nicht automatisch umlagefähig sind dagegen die Verwaltungskosten und die Instandhaltungsrücklage. Diese Kosten bleiben beim Vermieter oder bei der Vermieterin. Deshalb liegt das Hausgeld in der Praxis häufig rund 20 bis 30 Prozent über den umlagefähigen Nebenkosten.

Verwaltungskosten dienen nicht dem laufenden Verbrauch des Mieters, sondern der Organisation der Eigentümergemeinschaft. Das heißt: Alles vom Verwaltungshonorar bis zu den Kontogebühren muss der Eigentümer selbst tragen.

Die Instandhaltungsrücklage ist ebenfalls nicht umlagefähig. Sie ist aber enorm wichtig, denn sie finanziert später anfallende Reparaturen am Gemeinschaftseigentum. Dazu zählen insbesondere größere Reparaturen und Sanierungen an dem Gebäude oder an Leitungen. Eine angemessene Rücklagenbildung liegt hier oft bei etwa 1,00 bis 1,50 € pro Quadratmeter Wohnfläche im Monat; bei älteren Immobilien oder Gebäuden mit Sanierungsstau kann mehr aufgrund des Mehraufwands durchaus sinnvoll sein. Eine zu niedrige Rücklage wirkt zwar zunächst angenehm, kann später aber zu Sonderumlagen und unangenehm hohen Nachzahlungen führen.

Die Höhe des Hausgeldes hängt stark von Alter, Zustand, Ausstattung und Größe der Immobilie ab. Ein Gebäude mit Aufzug und weiteren Annehmlichkeiten wie einem Garten oder einer Tiefgarage verursacht beispielsweise deutlich mehr laufende Kosten als ein einfaches Haus ohne besondere Ausstattung. Auch Reparaturkosten, Versicherungskosten, Hausmeister, Reinigungskosten und geplante Sanierungen wirken sich auf die letztendliche Höhe des Hausgeldes aus.

Oft liegt das Hausgeld allerdings im Durchschnitt zwischen etwa 2,50 € und 5,00 € pro Quadratmeter Wohnfläche, manchmal aber auch zwischen 3,00 € und 4,50 € pro Quadratmeter. Bei einer Wohnung mit 80 m² Wohnfläche entstehen dadurch monatlich ungefähr 200 bis 400 € Kosten. 

Wie das Hausgeld berechnet und beschlossen wird

Die Höhe des Hausgelds wird jährlich von der Eigentümergemeinschaft in der Eigentümerversammlung beschlossen. Die Grundlage dazu ist der Wirtschaftsplan, den die Hausverwaltung erstellt. Darin stehen unter anderem die voraussichtlichen Einnahmen und Ausgaben der Gemeinschaft: Betrieb, Bewirtschaftung, Versicherungen, Dienstleistungen, Verwaltung und Rücklagenbildung.

Die Verteilung erfolgt anschließend meistens nach Miteigentumsanteil, der in der Teilungserklärung festgelegt ist. Wer einen größeren Anteil am Gemeinschaftseigentum besitzt, zahlt in der Regel auch mehr Hausgeld. Manchmal gelten für einzelne Kosten allerdings auch andere Verteilerschlüssel, die sich etwa nach dem Verbrauch bei Heizung, Warmwasser oder Wasser richten. Deshalb sollten Käufer nicht nur auf den Gesamtbetrag achten, sondern auch auf die Verteilung.

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Wer eine Eigentumswohnung kaufen oder verkaufen möchte, sollte das Hausgeld nicht als Nebensache betrachten, sondern als wichtigen Teil der Immobilienbewertung. Erst eine genaue Prüfung der Abrechnungen und des Wirtschaftsplans schützt Käufer vor bösen finanziellen Überraschungen wie hohe Sonderumlagen. 

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